Категории статей

Подпишись на новости

Про какие документы стоит помнить, снимая квартиру

09 августа 2017 16:02, , возрастное ограничение 0+

О чем обязательно нужно помнить при найме квартиры - читайте в материале

9 августа 2017. Наверное, подавляющему большинству кировчан хотя бы раз в жизни приходилось снимать квартиру, не важно, на длительный срок, либо на сутки. В этой статье мы расскажем, как обеспечить юридическую чистоту сделки и обезопасить себя от неприятностей, в том числе неожиданного выселения.

Перво-наперво нужно понять, что недвижимость вы будете не арендовать, а нанимать. В чем различие этих двух терминов? По договору найма владелец комнаты или квартиры, либо его представитель, предоставляет противоположной стороне сделки, то есть, вам, во временное пользование именно жилое помещение (статья 671 ГК РФ). Заключить договор найма наймодатель может только с «физиком», то есть, гражданином. В статье 606 Гражданского кодекса сказано, что арендодатель волен заключать договоры как с физическими, так и юридическими лицами, при этом в ней не оговаривается, что помещение должно быть жилым. Это может быть любая недвижимость, в том числе и коммерческая. В статье 672 ГК РФ прописаны требования к объекту найма, то есть квартиры — помещение должно быть изолировано и пригодно для постоянного проживания. Требований к помещениям, передаваемым в аренду, закон не предъявляет. То есть, права нанимателя защищены законом более надежно, чем права арендатора. Во-первых, заботливый законодатель позволил вам, нанимателю, расторгнуть договор в одностороннем порядке, для этого необходимо сообщить о ваших намерениях наймодателю в сроки, которые вы указали в договоре. Если же конкретная дата не определена, то, согласно букве закона, сообщить надо за 3 месяца до даты предполагаемого отъезда с квартиры. Если говорить о договоре аренды, то процесс его расторжения может оказаться куда более мучительным - если арендатор в условиях договора не оставил за собой право расторгнуть документ без судебных тяжб, то для его расторжения потребуется судебное решение. 

Перед тем, как подписывать договор найма, убедитеcь, что квартира действительно принадлежит человеку, с которым вы планируете заключить договорные отношения. У него должны быть должны документы, подтверждающие право собственности — свидетельство о госрегистрации права, либо выписка из ЕГРН. Внимательно сравнивайте паспортные данные вашего контрагента с теми данными, которые указаны в документах, подтверждающие право владения недвижимостью. Они должны совпадать до последней буквы и цифры. У квартиры может быть несколько собственников, в этом случае каждый из них, согласно закону, должен будет подписать договор найма. Также один из собственников может действовать в интересах других и подписать договор за них, но только в том случае, если у него есть на это право, подтвержденное нотариально заверенной доверенностью. 

Изучите паспорт человека, у которого планируете снять жилье. Если он состоит в браке, а квартира была куплена после его заключения, то в договоре, опять же, должны стоять подписи обеих супругов. Либо должна быть доверенность - смотрите выше. 

Квартира может быть обременена, это происходит, например, тогда, когда она была куплена в ипотеку, и хозяева до сих пор не погасили кредит. В этом случае тактично выясните, какова сумма ежемесячного взноса. С немалой долей вероятности размер платы за найм квартиры будет равен сумме взносов по кредиту. В этом случае вам лучше не тянуть со сроками  оплаты, поскольку банки штрафуют тех клиентов, которые несвоевременно рассчитываются по обязательствам. 

Если вы параноик, и всегда во всем и вся сомневаетесь, отправляйтесь в МФЦ и закажите выписку из ЕГРП. Стоит это недорого, выписка будет готова в течение 10 рабочих дней. 

Лучшие предложения района Центр

2-комнатная квартира на продажу

2-комнатная квартира на продажу

ул Калинина, 40

2 350 000 руб.

1-комнатная квартира на продажу

1-комнатная квартира на продажу

пр-кт Октябрьский, 118

1 250 000 руб.

2-комнатная квартира на продажу

2-комнатная квартира на продажу

ул Воровского, 62

1 870 000 руб.

2-комнатная квартира на продажу

2-комнатная квартира на продажу

ул Преображенская, 53

1 850 000 руб.

3-комнатная квартира на продажу

3-комнатная квартира на продажу

ул Ленина, 99в

6 779 000 руб.

Торговое помещение на продажу

Торговое помещение на продажу

ул Воровского, 59

980 000 руб.

Новости микрорайона Центр