Категории статей

Что делать, если у вас протекла крыша и квартиру затопило

20 февраля 2017 13:45, , возрастное ограничение 0+

Рассказываем, как действовать в такой ситуации и куда обращаться

20 февраля 2017. Собственники квартир на последних этажах во время обильных осадков в любой момент могут обнаружить, что их квартиру заливает. Причин может быть много: ветхое состояние дома, недобросовестность управляющей компании, которая не сделала текущий ремонт кровли. Например, в июле 2016 года в Кирове затопило дом на улице Щорса — рабочие начали ремонт кровли, а в выходные хлынул ливень. Из-за этого подъезд и часть квартир оказались в воде.

Так или иначе, получить компенсацию за ущерб, причиненный вашему имуществу, можно через суд. Мы решили изучить судебную практику в других регионах. Дом в Смоленске построили  в 1984 году, долгое время он принадлежал муниципалитету, капитальный ремонт там не проводили ни разу. Потом квартиры у города квартиры выкупили обычные граждане, а весной 2016 года в их квартирах произошел потоп. Компенсацию за порчу имущества и моральный ущерб они решили взыскать со своей управляющей компании, которая управляла многоквартирным домом с апреля 2015 года, а также обязать ее отремонтировать крышу.

Суд установил, что управляющая компания управляла домом с 2015 года, и за это время 4 раза ремонтировала кровлю, ремонт был качественный, без дефектов. Несмотря на это, представители УК констатировали, что крыша находится в плачевном состоянии, и ее износ превысил 61%. В этом случае требуется проведение капитального ремонта. Срок службы кровли составляет 10 лет, это значит, что крышу должны были ремонтировать в  1994, 2004 и в 2014 годах. Таким образом, суд не усмотрел оснований для того, чтобы взыскивать какие бы то ни было деньги с добросовестной «управляйки».

Тогда в качестве соответчика суд привлек к делу горадминистрацию Смоленска. Согласно ч.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. С 1 марта 2005 года был принят Жилищный кодекс, после этого обязанность проводить капитальный ремонт многоквартирных домов легла на плечи собственников. Однако администрация, будучи до этого момента хозяином дома, ни разу не организовала капитальный ремонт крыши. Суд, учитывая определённую экспертами стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов, взыскал с администрации Смоленска компенсацию. При этом суд отказал истцам в требовании провести капремонт кровли за счет управляющей компании и администрации, поскольку по нынешнему законодательству оплачивать капремонт должен сам собственник.

Апелляционное определение вы можете посмотреть здесь.

 

Фото: serovglobus.ru

Лучшие предложения района Центр

2-комнатная квартира на продажу

2-комнатная квартира на продажу

ул Чапаева, 47

1 600 000 руб.

2-комнатная квартира на продажу

2-комнатная квартира на продажу

ул Молодой Гвардии, 42а

4 831 200 руб.

3-комнатная квартира на продажу

3-комнатная квартира на продажу

ул Свободы, 20

4 700 000 руб.

1-комнатная квартира на продажу

1-комнатная квартира на продажу

пр-кт Октябрьский, 34

1 190 000 руб.

1-комнатная квартира на продажу

1-комнатная квартира на продажу

ул Чапаева, 8а

3 830 000 руб.

2-комнатная квартира на продажу

2-комнатная квартира на продажу

ул Чапаева, 10

1 650 000 000 руб.

Новости микрорайона Центр