Категории статей

В чем отличие между ЖСК и долевкой, и как правильно оформить ипотеку на новостройку?

17 марта 2016 11:29, , возрастное ограничение 6+

В чем отличие между ЖСК и долевкой, и как правильно оформить ипотеку на новостройку?

Программа государственного субсидирования ипотечных ставок продлится до конца 2016 года 

Как стало известно ранее, программа государственного субсидирования ипотечных ставок продлится до конца 2016 года. Максимально возможная ставка по ипотечным кредитам осталась прежней – это 12% годовых. Но ранее банки имели возможность делать её ниже этого порога, и средним предложением на рынке была ставка 11,4%. Сейчас объём субсидирования уменьшился, поэтому вряд ли мы увидим ипотеку «дешевле» 12%. Кроме того, ряд застройщиков Кирова в целях рекламы предлагает более низкие % ставки по ипотеке на первые 2 года кредита аж до 7,5%, компенсируя при этом часть прибыли банка из своих затрат. Объемы ипотечного кредитования за 2015 год значительно снизились по сравнению с 2014 годом, однако доля ипотеки на покупку нового жилья с господдержкой превышает объем выданных кредитов на приобретение вторичного жилья.

Итак, как же оформить кредит на новое жилье, и какие есть особенности? Все строительные компании города, как и в целом по России, работают в рамках 2х общеизвестных форм – долевое участие (ФЗ № 214) и жилищно-строительных кооператив. Каждая из форм имеет свои преимущества и недостатки, равно как и особенности в процессе оформления ипотечного кредита.

Особенности ЖСК (жилищно-строительный кооператив)

  • Договор по ЖСК не регистрируется, нет доп. сборов и обязательной страховки
  • Кол-во членов кооператива = кол-во квартир (нет двойной продажи) 
  • После сдачи дома можно сразу оформить право собственности. Имущество передается членам кооператива и создается свое ТСЖ
  • Гибкие условия рассрочки и платежа, т.к. паевые взносы идут сразу на оплату строительных расходов
  • При расторжении договора на строительство член кооператива имеет право вернуть внесенные средства в течение 3х месяцев без суда, за минусом штрафных санкций в размере не более 5% от внесенной суммы
  • Оформление ипотечного кредита на стадии строительства дома возможно после аккредитации объекта в ПАО «Сбербанк России», по ставке 14 -16% годовых с поручителем. После сдачи дома – ипотеку с гос поддержкой можно взять в любом банке

Особенности ДДУ (договор долевого участия)

  • Все доли регистрируются, страховка квартиры обязательно
  • Кол-во ≤ кол-во долей (двойная продажа) 
  • Пока все не зарегистрировали свои доли после сдачи дома, имущество не может быть передано! Дом остается без управления 
  • Жесткие условия оплаты, с момента заключения ДДУ и регистрации проходит от 2 – 6 мес., в течение этого срока застройщик не имеет права привлекать средства дольщика
  • В случае банкротства строительной фирмы, долевщики могут требовать возврата денег только по суду
  • Оформление ипотечного кредита на стадии строительства дома возможно после аккредитации строительной компании в любом из банков, участвующий в программе гос. субсидирования ипотеки, по ставке 12% годовых.

Ирина Халтурина, руководитель отдела продаж УКС Авитек:
— Как вы помните, принятое ранее Постановление Правительства РФ о субсидировании ипотечных ставок жестко ограничило критерии выдачи кредитов под следующие цели: на приобретение у юридического лица готового жилого помещения в новостройке по договору купли-продажи, или на приобретение у юр.лица жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве. Таким образом, строительные фирмы, работающие в рамках ЖСК, выпали из рассмотрения. К слову, в нашем городе 6 компаний, строящих дома по форме кооператива. Перед нами встал вопрос – как помочь клиентам с ипотекой?!

Для этого, фирма УКС Авитек разработала выгодные условия по беспроцентной рассрочке в ходе строительства дома. В то время как, все строительные фирмы с договором долевого участия предлагают льготную ипотеку уже в ходе строительства, но % рассрочку до сдачи дома, мы идем на встречу клиентам – и даем возможность платить по своим возможностям 15 – 25 тыс. руб в месяц за строящееся жилье, не беря при этом ни какие проценты!! Зачем раньше времени, обременять себя кредитами?? После сдачи дома у клиентов УКС Авитек , которые не успели рассчитаться, есть выбор или взять наш кредит под 12 – 18% годовых на 3 года (при этом не нужно предоставлять справки с работы, копии трудовых книжек и пр..) или оформить ипотеку с гос. поддержкой (для этого квартиру оформляем на подрядчика) уже в любом банке.

Как раз сейчас в продаже имеется несколько квартир по выгодной цене для теплого кирпичного дома в готовых домах на ул. Жуковского, 6 (у самолета) и ул. Хлыновская, 15 (Зональный), которые хоть сейчас можно оформить в ипотеку и начать делать ремонт. Например, 1 комнатная квартира на 7 этаже площадью 44,4 м2 будет стоить всего 1 800 000 р. или 40 540 р./м2. Но при этом Вы получаете качественную отделку, дружный двор с современной детской площадкой , мало квартир на этаже, рядом несколько детских садиков и школ, магазины, парки, лыжные трассы, остановки общ. Транспорта в любом направлении

Подробнее узнать о готовых квартирах можно по тел. 205-701 , 205-565 и на сайте uksavitek.ru

На правах рекламы