Категории статей

Какой первоначальный взнос по ипотеке в 2021 году

10 февраля 2021 09:00, , возрастное ограничение 0+

В 2020 году средние размеры процентной ставки по ипотеке были снижены на пару пунктов. Несмотря на пандемию, люди покупали жилье, а банки были рады им в этом помочь. Заемщиков интересует вопрос, изменится ли ситуация в 2021 году, и если да, то как.

Что понимают под первоначальным взносом

Первоначальный взнос – это сумма, которую покупатель при заключении договора ипотеки вносит на счет продавца для оплаты недвижимости. Остальную часть согласно договору приобретения покроет банк (при покупке жилья заемщик берет деньги в долг у банка, старый владелец сразу получает полную стоимость недвижимости).

В качестве первого взноса при оформлении ипотечного кредита можно вносить собственные накопления, жилищные сертификаты, материнский капитал – все зависит от условий конкретной программы. В большинстве случаев средства маткапитала и личные сбережения можно объединять для совершения платежа. Это позволит заемщику снизить стоимость кредита или купить желаемую квартиру в том случае, если суммы по сертификату не хватает для внесения первого платежа.

Кстати, согласно новым правилам, писать заявление в Пенсионный Фонд для получения доступа к средствам маткпитала не нужно – достаточно подать обращение через сервис ДомКлик. Банк потом самостоятельно передаст необходимую документацию и получит сведения для оформления ссуды.

ипотека первый взнос

Покупая квартиру в кредит, вы всегда вносите первоначальный платеж. Не путайте это понятие с задатком или авансом – речь о разных терминах. Задаток – небольшая сумма, которую продавец получает в качестве гарантии того, что покупатель реально решит заключать сделку и никуда не денется (обещать купить еще не значит купить, а владелец теряет время на ожидание и упускает возможности выгодной продажи). После подписания договора купли-продажи задаток возвращается. Первый взнос может достигать половины стоимости жилья и даже больше, это те деньги, которые вы платите за свою недвижимость.

На сайте сервиса ДомКлик вы найдете широкий перечень объектов, которые будут соответствовать указанным критериям. Ехать или идти никуда не нужно – достаточно будет подать заявку онлайн или связаться с менеджерами для уточнения вопросов, согласовать время просмотра, уточнить адрес. Все объекты недвижимости, представленные в разделе с объявлениями по продаже, проверены, соответствуют заявленным описаниям. В карточке вы найдете реальный метраж, текущую стоимость, фото, сумму ежемесячного платежа при условии покупки объекта в кредит.

Для чего нужен первоначальный взнос

В рамках действия ипотечных программ банк предоставляет клиентам приличные суммы денежных средств. Для финансового учреждения это определенные риски. Поэтому клиент до того, как он получит деньги, должен внести на счет продавца часть от стоимости жилья (подтвердить тем самым свою платежеспособность). Также, согласно условиям кредитного договора, объект недвижимости попадает в залог банка до полного возврата суммы долга с процентами.

Сумма первого взноса будет составлять определенный процент от стоимости приобретаемой недвижимости. Банку важно знать, что клиент внес собственные средства, поскольку это:

  • минимизирует риски невозврата;
  • способствует снижению суммы кредитования согласно договору;
  • позволяет перекрыть собственные финансовые риски.

При подобном раскладе кредитор без проблем возместит свои затраты, реализовав залог, даже в том случае, если заемщик перестанет платить по договору ипотечного кредитования в первые месяцы или годы после его заключения.

ипотека первый взнос

Для покупателя недвижимости в схеме тоже есть плюсы. Чем меньше риски банка, тем выгоднее будет брать у него деньги в долг. За часть стоимости жилья платить вообще ничего не придется (речь о той сумме, которая была заплачена сразу). Дополнительно можно рассчитывать на разумное снижение процентной ставки. При этом цена страховки на недвижимость в случае увеличения суммы первого взноса не меняется. Сравните разные предложения, все тщательно просчитайте. Иногда бывает выгоднее брать кредит без обязательного страхового полиса, даже если в данном случае увеличивается процентная ставка.

От чего зависит размер первоначального взноса по ипотеке

Первоначальный взнос составляет от 10 до 50% от стоимости приобретаемого жилья. Точные размеры платежа будут зависеть от политики работы конкретного банка, выбранной программы. Размеры взноса оказывают непосредственное влияние на сумму ежемесячного платежа, процентную ставку. Принцип простой: чем больше денег покупатель заплатит сразу, тем меньше ему придется возвращать потом. Дополнительно можно будет снизить процентную ставку и/или уменьшить сроки действия договора. Чем быстрее вы вернете долг, тем меньше переплатите, но тут важно реально оценивать собственные возможности.

Встречаются программы с нулевыми взносами. Кризисные риски для заемщиков в таком случае будут минимальными, но заметно вырастет процентная ставка. В целом таких программ очень мало, поскольку они просто не выгодны для банка. В категорию попадают предложения для льготных категорий граждан. Выбирая программу с первым взносом 0 рублей, будьте готовы платить не только повышенный процент за пользование заемными средствами, но и покупать дорогой полис страхования (без него кредит просто не дадут).

ипотека первый взнос

Можно ли использовать материнский капитал?

При покупке жилья в качестве первого взноса можно привлекать средства материнского капитала. Они полностью либо частично покроют сумму долга и, соответственно, помогут сэкономить. На данный момент средства сертификата задействуют для покупки строящегося и готового жилья. Сделки с материнскими капиталом всегда более сложные и длительные, зато схема позволяет молодым семьям экономить на покупке собственной недвижимости.

Используют маткапитал для погашения уже имеющегося долга. В таком случае нужно будет взять в банке справку об остатке по платежам и предоставить ее в Пенсионный фонд вместе с заявлением. Сроки рассмотрения таких заявок составляют около месяца, после вы получите ответ по своему запросу.

Лучшие предложения района Центр

Объявление №561337

Офисное помещение в аренду

Россия, Киров, Ленинский район, улица Карла Либкнехта, 18

35 000 руб.

Объявление №517016

Торговое помещение на продажу

Россия, Кировская область, Киров, Центр, улица Воровского, 71

1 990 000 руб.

Объявление №301606

3-комнатная квартира на продажу

Россия, Кировская область, Киров, Центр, улица Молодой Гвардии, 84А

7 000 000 руб.

Объявление №515681

Офисное помещение на продажу

Россия, Киров, Ленинский район, улица Карла Либкнехта, 18

4 500 000 руб.

Объявление №499255

2-комнатная квартира на продажу

Россия, Кировская область, Киров, Центр, улица Молодой Гвардии

3 943 000 руб.

Объявление №300685

Комната на продажу в 4-комнатной квартире

Россия, Кировская область, Киров, Центр, улица Ленина, 10

350 000 руб.

Новости микрорайона Центр