Категории статей

Ипотека без первоначального взноса

18 апреля 2013 16:22, , возрастное ограничение 0+

Эта и другие новые программы «Руснедвижимости» на «Ярмарке жилья»

Апрель начался с прекрасных предложений для кировчан и жителей области от государственной ипотечной программы АИЖК, оператором которой является компания «Руснедвижимость»:

1. Ипотека на НОВОСТРОЙКУ БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА 

город киров: ипотека без первоначального взноса

Если вы собирались купить новостройку и до сих пор этого не сделали, то сейчас лучшее время. Только до 1 июня 2013 г. вы можете взять ипотеку на новостройку без первоначального взноса и по очень низкой ставке, от 7,9% годовых в руб. под залог имеющейся квартиры. При этом, собственником закладываемой квартиры может быть ваша бабушка, родители, дети, братья, сестры, а заемщикам по ипотеке необязательно быть собственниками закладываемой квартиры. Ставка просто беспрецедентна в сравнении с ипотечными предложениями рынка на новостройку, нижний порог которых начинается от 12,5% годовых в руб.  

Давайте рассмотрим «подарок» от АИЖК на примере:
Родители проживают в 3х комнатной стандартной квартире, площадью 60-64 м2, в одном из спальных районов, стоимость таких квартир колеблется от 2300 до 2800 т.р. Предположим, семья решает построить 1 комнатную новую квартиру взрослым детям. Стоимость 1 комнатной стандартной квартиры в новостройке, площадью 33 м2, составляет 1254 т.р., т.е. примерно половина от стоимости жилья родителей. В случае, если родители заложат свое жилье, то заемщики могут получить до 70% от ее стоимости, но не более 100% от цены нового жилья. Таким образом, приобретение нового жилья обойдется для семьи без первоначального взноса, и ипотека на новое жилье составит 100%. Кстати, ставка по кредиту в данном примере будет 7,9% годовых в руб., если срок кредита до 5 лет. В случае, если срок, например, 20 лет, ставка будет 10,05% годовых, а платеж по кредиту всего 12175 руб. в мес. Принимая во внимание естественный уровень инфляции и темпы роста цен на недвижимость в 2012-2013гг., заемщик еще и заработает на этом кредите не менее 70000 -100000 руб. в год.

2. Ипотека на ПЕРЕЕЗД  

город киров: ипотека без первоначального взноса

Еще одним весенним подарком от государственной ипотечной программы стали кредиты на первоначальный взнос, строительство, ремонт и переезд в новое жилье под залог имеющегося жилья. Продукт ориентирован на тех, кто хочет поменять жилье, и намерен в расчетах за новое жилье использовать средства от продажи старого.
По практике, обменные сделки самые длительные и рискованные, могут идти несколько месяцев, особенно если доплата за новое жилье происходит с помощью средств ипотечного кредита и сопровождается решением органов опеки. В этой сделке, семья сначала должна найти встречное жилье, зафиксировать его задатком, потом продать свою квартиру, взять ипотеку, сделать решение органов опеки на приобретаемое жилье. Зачастую продавец «встречки» не дожидается покупателя, или покупатель не укладывается в сроки, оговоренные предварительным договором, задаток пропадает, а покупатель срочно ищет другое жилье, въезжая не в то, во что хотел. Ипотека на переезд решает все эти проблемы. Сейчас можно получить кредит под залог текущего жилья (ипотека «в силу договора»), сроком от 2-х лет, от 12% годовых в рублях, и использовать его в качестве первоначального взноса по другой ипотеке, которую берете «в силу закона» для приобретения нового жилья. Кроме того, за первый кредит, «в силу договора», заемщик не платит, проценты и остаток долга гасятся в конце срока вместе с продажей заложенной квартиры. Этот же продукт можно использовать в «горящих» сделках с недвижимостью, когда вам надо срочно купить хороший вариант, а своя квартира не продается, тогда снова берём ипотеку под залог текущего жилья до 70% от ее стоимости и покупаем «горящий вариант», далее заложенное жилье продаем, кредитор автоматически дает на это согласие. Ипотеку на переезд можно взять и для погашения ранее взятого кредита и покупку нового жилья. Например, у вас есть жилье, купленное когда-то с ипотекой, остаток долга по кредиту 700 тыс.руб., рыночная стоимость квартиры 1,8 млн. руб. сейчас вы под залог текущего жилья можете привлечь до 70% от его рыночной стоимости, т.е. 1260 т.р., из которых загасить остаток долга по предыдущей ипотеке, на руках заемщика остается 560 т.р., и это можно потратить на вновь приобретаемое жилье, в которое вы планируете переехать.

Рассмотрим еще один пример. Семья живет в квартире и одновременно участвует в долевом строительстве, денег на инвестирование строительства достаточно, однако, на ремонт и переезд денег нет, для этого требуется продавать квартиру, в которой семья живет сейчас. В такой ситуации, ближе к завершению строительства дома, семья вынуждена продавать свою квартиру, не всегда по привлекательной цене, выезжать на время ремонта к родителям или в съемное жилье, используя на отделку средства от продажи текущего жилья. Любое перемещение на съемную квартиру, либо к родителям, это стресс для семьи и детей, лишняя смена обстановки, неудобства. Программа «переезд» решает все эти вопросы, семья закладывает имеющуюся квартиру, берет по ее залог ипотеку, которую использует на обустройство новой квартиры, переезжает и только потом без сожаления и стресса продает заложенную квартиру, за счет ее продажи, гасит кредит.

3. Материнский капитал на первоначальный взнос 

город киров: новости кирова

Еще одной хорошей новостью стало то, что материнский капитал сейчас в программе АИЖК можно использовать в качестве части первоначального взноса не только при покупке жилья на вторичном рынке, но и новостройки. При условии, если у семьи нет текущего жилья, которое она могла бы продать или заложить, а средств на первоначальный взнос недостаточно, можно использовать МСК при ипотеке «в силу закона», сумма МСК – 408 960,5 т.р. 

4. 10000 руб. в подарок 

Если вы обладатель подарочного сертификата на сумму 10000 руб. от компании «Руснедвижимость», то покупка жилья на вторичном рынке и выдача ипотечного кредита обойдется для вас без комиссии. Сертификат можно получить на стенде компании «Руснедвижимость» при консультации на выставке «Ярмарка жилья» с 18 по 20 апреля 2013г. в Драмтеатре.  

Подробная информация о выставке: rn43.ru

Подробнее о продуктах компании: www.RN43.ru и по тел. 260-260, 210-210

На правах  рекламы