Категории статей

Подпишись на новости

Как долго дом может считаться новостройкой?

19 августа 2016 13:26, , Возрастное ограничение: +

Наталья Будина

На вопрос читателя отвечает

Наталья Будина

Риэлтор, начальник отдела новостроек РК «Регистрационное бюро»

Пользователь сайта о недвижимости «Дом43» задал вопрос по поводу того, какой дом может считаться новостройкой.

Евгений:

 - Какой дом можно называть новостройкой? Как долго он обладает таким статусом?

На этот вопрос существует несколько точек зрения.

Наталья Будина, риэлтор, начальник отдела новостроек РК «Регистрационное бюро»:
— Первое мнение на рынке строительства — новостройкой можно считать дом, который строится или построен, но гарантийный срок (минимум 5 лет по закону) еще не вышел, поскольку взаимоотношения с застройщиком еще продолжаются. 

Второй взгляд, с юридической стороны, новостройка — это квартира, которая продается от юридического лица: от застройщика — по договору долевого участия в строительстве, либо от подрядчика — по договору переуступки прав. Этого мнения придерживаются аналитические компании и банки, предоставляющие ипотечные кредиты по ипотечной программе «Новостройка».

Третье мнение, самое распространенное: риэлторы и покупатели на первичном рынке недвижимости, говоря о новостройке, имеют в виду квартиры в строящемся или в сданном доме до момента подписания акта приема-передачи квартиры. То есть новостройкой считается дом, на этапе строительства или сданный, где остались квартиры, в которых еще никто не жил. Человек, приобретающий квартиру в этом доме, будет являться первым ее собственником. Но купить новостройку можно как от застройщика или подрядчика, так и от физического лица по договору переуступки прав требования.

Таким образом, выбирая объект на первичном рынке, наши клиенты придерживаются третьего мнения. Но в случае покупки с использованием ипотеки, учитывают тот факт, что приобретение по льготной ставке возможно только от юридического лица.

Если у вас есть вопросы, касающиеся строительства, недвижимости или ЖКХ, вы можете задать их здесь.

В самое короткое время команда сайта «Дом43» найдет специалиста, который разъяснит вам всё до мельчайших деталей.