Категории статей

Подпишись на новости

Верховный суд разобрался, кто ответит за недоделки в новостройках

30 июня 2017 12:16, , возрастное ограничение 0+

Высший судебный орган поставил окончательную точку в споре строителей и граждан

30 июня 2017. Жителю Кирова Алексею удалось отсудить у строительной компании, которая занималась строительством его дома в районе Дружбы удалось взыскать с застройщика 78 тысяч рублей, в том числе 10 тысяч моральной компенсации.

Алексей:
— Дом был сдан в конце декабря 2014 года. Ключи мы получили, если я не ошибаюсь, 11 февраля, однако компания не предоставила правоустанавливающих документов на квартиру. Поэтому мы решили судиться.

Изначально истец требовал взыскать с ответчика порядка 130 тысяч рублей, но суд снизил общую сумму компенсации практически на половину. Несмотря на это, житель областного центра был удовлетворен решением суда — сэкономленные деньги компенсировали стоимость дополнительных квадратов, которые появились во время строительства дома.

Для России сроки срыва строительства недвижимости, финансируемого за счет денег дольщиков, не редкость. На территории Кировской области сейчас 11 проблемных строек, которые признаны таковыми региональными властями. Еще в Кирове несколько «просроченных» домов, которые пока что проблемными не числятся. Например, дом №21 на 1-ом Гороховском переулке. Люди заключали договор долевого участия с КРИК, а строительством занималась компания «Вятка-надым». В итоге заказчик накопил перед подрядчиком 50-миллионный долг, и когда разрешится эта ситуация, неизвестно. Застройщик при этом просит людей не обращаться в суд, поскольку удовлетворенный иск негативно отразится на его финансовом положении, и срок сдачи объекта опять перенесут на неопределенный срок. 

Стоит отдать людям должное, нередко они идут навстречу своим контрагентам и не обращаются в суд. Так же решил поступить и житель Ульяновска. Срок сдачи его дома затянулся на год, но в суд он идти не спешил. Терпение его лопнуло только в тот момент, когда он получил ключи от заветного жилья. Оказалось, что в квартире куча недоделок и различных дефектов. Подписывать акт приемки ульяновец на стал, а обратился в райсуд для того, чтобы восстановить справедливость. 

Понадеявшись на суд первой инстанции, гражданин попытался взыскать со строительной компании 400 тысяч рублей на ремонт жилища, а также 10 тысяч на моральный ущерб. Иск был удовлетворен, но лишь частично — ему удалось получить всего 35 тысяч рублей, из которых 5 — моральный ущерб. Также нерадивого застройщика оштрафовали на 17 тысяч. Решение нашего героя не удовлетворило, и он обжаловал это решение в областном суде. Увы, не особо успешно — неустойка и моральный ущерб выросли до 5 тысяч рублей, штраф — до 17. 

Естественно, что судебные решения истца не устроили, и он обратился за защитой в высший судебный орган РФ — Верховный суд в надежде добиться справедливости. И ему удалось. Верховный суд установил, что если размер неустойки не обсуждался во время заседания и не было приведено фактов о ее несоразмерности, то снижать неустойку незаконно, поскольку это нарушает права истца. Кроме того, апелляционная инстанция, вынося решение, ссылалась на 333 статью ГК РФ, в которой говорится: неустойку можно уменьшить, если ее размер явно несоизмерим с причиненным ущербом. ВС счел, что применение 333 ГК РФ в данном случае есть нарушение процессуального законодательства, ведь еще в 2012 году Верховный суд указал, что 333 ГК РФ может применяться только в исключительных случаях, если речь идет о нарушении прав потребителей. Причем исключительно по встречному заявлению ответчика с «обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение неустойки допустимо». Ответчик подобных требований не заявлял, таким образом, права ответчика были нарушены судами нижестоящих инстанций. Коллегия по гражданским делам ВС вынесла решение в пользу жителя Ульяновска.

Портал Dom43 в свою очередь напоминает, согласно 393 статье Гражданского кодекса, должник, а в данном случае это застройщик, обязан возместить причиненные кредитору, то есть гражданину (поскольку строительство велось за счет средств дольщиков), убытки, возникшие в следствие ненадлежащих, либо неисполненных обязательств. В результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Лучшие предложения района Центр

2-комнатная квартира на продажу

2-комнатная квартира на продажу

ул Московская, 53б

1 500 000 руб.

2-комнатная квартира на продажу

2-комнатная квартира на продажу

пр-кт Октябрьский, 57

1 250 000 руб.

3-комнатная квартира на продажу

3-комнатная квартира на продажу

пр-кт Октябрьский, 153

2 450 000 руб.

3-комнатная квартира на продажу

3-комнатная квартира на продажу

ул Советская, 4

2 300 000 руб.

1-комнатная квартира на продажу

1-комнатная квартира на продажу

ул Ленина, 99в

2 518 000 руб.

2-комнатная квартира на продажу

2-комнатная квартира на продажу

ул Молодой Гвардии, 42 корп. а

3 850 000 руб.

Новости микрорайона Центр