Категории статей

Подпишись на новости

Равнозначное жилье. Что это такое - разъясняет Верховный суд

01 июля 2017 09:46, , возрастное ограничение 0+

На что вы можете рассчитывать, если администрация выселяет вас из съемного жилья - читайте в материале

13 мая 2017. Верховный суд вынес решение  делу №81-КП 7-2 и определил, какое жилье является равнозначным. Трактовка высшего судебного органа для обывателей может показаться неожиданной. 

Но обо всем по порядку. Начало судебному разбирательству было положено 10 лет назад в Кемеровской области. Семья из четырех человек проживала в муниципальной «трешке» по договору соцнайма, в 2007 году многоквартирный дом был признан аварийным. Согласно действующему законодательству, местные власти обязаны закупить для переселенцев новую квартиру. Свои обязанности администрация выполнила и приобрела для кемеровской семьи двухкомпатную квартиру даже большей площади, чем «трешка». Однако граждане посчитали, что муниципалитет нарушает их права, и решили не переселяться. 

Для того, чтобы разрешить конфликт, администрации Беловского городского округа пришлось обращаться в суд, поскольку ветхий жилой фонд нужно сносить. Власти намеревались переселить семью из четырех человек в «двушку» по решению суда, однако затея не удалась — суд первой инстанции решил, что проживать в двухкомнатной квартире нанимателям будет менее комфортно, чем в трехкомнатной, а значит, переселение будет означать фактическое ухудшение жилищных условий. Решение первой инстанции устояло в кассации — мэрии запретили выселять ответчика с родственниками.

Вскоре за дело взялась кассационная инстанция, и дело было истребовано в Верховный суд, поскольку высший орган усмотрел в деле существенные нарушения норм материального права. В определении коллегия ВС указывает, что в соответствии с 89 статьей Жилищного кодекса муниципальные власти обязаны предоставить нанимателям квартиру, равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, она должна быть благоустроена к условиям соответствующего населенного пункта и должна находиться в его пределах. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суды должны учитывать, что площадь новых жилых помещений не должна быть меньше тех, из которых нанимателей выселяют. При этом в постановлении речь идет непосредственно о квадратных метрах, а не о количестве комнат. 

Из определения Верховного суда:
— При таких обстоятельствах вывод судов об ухудшении жилищных
условий ответчиков при переселении их в другое жилое помещение, состоящее из меньшего количества комнат, чем занимаемая ими квартира, состоящая из трёх комнат, является ошибочным.

ВС встал на сторону администрации на обязал нанимателей съехать в предложенную властями двушку.

Ситуация с собственниками аварийных квартир несколько иная. По закону муниципалитет не обязан сносить жилые многоквартирные дома, если жилые помещения и земля под ними приватизирована. Городские власти возлагают обязанность по сносу, либо реконструкции на самих жильцов. У них есть полгода, чтобы осуществить затратные процедуры. Если за этот срок дом не снесли, здание и земельный участок переходит в собственность города. В этом случае за жилые квадратные метры мэрия выплатит их рыночную стоимость и компенсирует убытки. Кроме того, можно взыскать с мэрии и упущенную выгоду. Однако стоит оговориться, что этих денег может и не хватить на покупку новой квартиры.

Фото: РИА Недвижимость

Лучшие предложения района Центр

1-комнатная квартира на продажу

1-комнатная квартира на продажу

ул Розы Люксембург, 56/1

2 450 000 руб.

Офисное помещение на продажу

Офисное помещение на продажу

ул Профсоюзная, 1

1 650 000 руб.

2-комнатная квартира на продажу

2-комнатная квартира на продажу

ул Калинина, 30

1 500 000 руб.

2-комнатная квартира на продажу

2-комнатная квартира на продажу

ул Труда, 13-15

3 858 000 руб.

3-комнатная квартира на продажу

3-комнатная квартира на продажу

ул Пугачева, 9

2 730 000 руб.

3-комнатная квартира на продажу

3-комнатная квартира на продажу

ул Герцена, 72

5 750 000 руб.

Новости микрорайона Центр